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如何实现绿色物管，中海物业的控制程序是这样的...
绿色生态Green ecology
绿色生态的人居环境
是每个人的期望
呼吸着干净新鲜的空气
徜徉在绿意盎然的小道
舒适和谐的幸福生活
这是我们的理想状态
也是中海物业一直以来的追求所在
2016年，住房城乡建设部出台《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》，提出“在建筑运行环节推广绿色运营模式，发展绿色物业”。绿色物业管理已成为住宅业发展的必然趋势。
为维护健康舒适安全的人居环境，一直以来，中海物业将资源管理与环境保护作为企业的可持续发展目标。
在实际工作中，为加强资源管理、节约资源，制定了包括《中海物业节能考核方法》及以“节能减排”和“节电”为主题的控制程序，涵盖节电、节水、节纸、节约热能、节省燃料、节约辅材、减排及宣传教育等各方面，集团总部亦成立了“节能考核”评审委员会以保障实施。
中海物业实施的节电措施包含了照明节能、空调节能、办公电器节能及电梯节能等。内部系统对能耗指标进行监控，并鼓励不同子公司因应实际情况，逐步优化开关控制系统，进行LED灯及空调变频系统的改造，以及实行峰谷平分时控制。
早在2012年,中海物业就开始实行LED照明的节能改造工作，从公区照明用电需求较大的区域，例如车库，开始逐步推广。
为节约用水以及提升水资源使用率，中海物业对灌溉用水进行自动喷洒系统改造。此外，尽管中水回用技术受市政配套以及建筑物设计的限制，但目前已被中海物业北京商业分公司所管理的北京恒基中心所采用。
【案例】：佛山千灯湖一号
为节约灌溉用水，项目利用自动化控制技术控制绿化喷灌系统，实施精确灌溉，以植物实际需水为依据，以信息技术（如传感技术等）等方法，提高绿化灌溉精准度，实施合理的灌溉制度，提高水的利用率。智能自动化控制灌溉能够提高绿化灌溉管理水平，改变人为操作的随意性，也是有效解决绿化灌溉节水问题的必要措施之一。
目前，中海物业的绿化喷灌系统以草坪地埋式喷灌和摆臂式喷灌两种形式相结合。地埋式按照实际需水量计算距离而设置绿化喷头与水管链接进行地埋式布置；喷灌式通过喷灌方向、角度、射程的自动变换，有效避免水资源浪费，有效降低损坏率，促进了园区的景观绿化建设。
《巴黎协议》的生效意味着全球能源格局正在进入一个深刻的转变期。提升资源使用效率，逐步向低碳营运模式转型，是中海物业应对国际趋势变化的重点。
中海物业推行无纸化办公室，尝试减少纸质资源消耗；倡导绿色采购，购买国家政策鼓励并通过环保认证的低耗能、少排放产品。
为倡导文明、健康的生活方式和居住理念，中海物业策划举办了系列绿色环保主题活动，如中海绿色联盟、环保创意节、绿动中海-环保嘉年华等等，将绿色、公益、低碳的理念延伸至社区建设中。同时，项目管理处每年向业主开展节能环保宣传教育及环保公益活动，普及节能环保知识和方法，倡导绿色消费、适度消费理念，推动节约资源和保护环境的消费模式。
今年，中海物业首次委托专业顾问评估集团的碳排放量。碳评估是依据国家发展改革委公布的指南1及香港环保署和机电工程署编制的指引2，以及参考国际标准如ISO 14064–1而进行。核算过程令中海物业更好地了解资源使用的情况，有助于订立具体的减碳目标。
未来，中海物业将采用更先进的减碳技术和鼓励低碳发展的营运模式，减少碳排放量。同时，也在计划研究因气候变化以及应对气候变化所引致的规管行动而带来的业务风险、责任风险和合规风险，并在合适时机进行系统性的“气候脆弱性风险评估”，以提升管理水平，拟定配合业务经营实况的气候变化调适策略。
中海物业对运营中可能产生的各类排放物制定了一体化的管理体系，包括《废水废气排放控制程序》、《固体废弃物控制程序》、《环境因素识别与评价控制程序》、《危险源辨识及风险评价表》及《环境因素识别评价表》等。
废水排放
实行雨、污分流排放至市政管网；厨房废水需进行隔油处理； 确保物业排水管道按规划设计保持；废水需达到国家污水综合排放的三级标准。
化粪池与排水管网的维护
日常巡查与及时补救；定期清掏维护；紧急情况，如暴雨时检查排水设备确保管道顺畅。
废气排放
废气管理工作主要针对设备的管理控制，包括：燃烧机的燃料充分燃烧；食堂/厨房油烟的净化设施；专用烟道以及车库排风口、天台排气口的设计等防止小区居民受到影响。
固体废弃物
为了鼓励用户培养绿色生活习惯，在管理区域设置分类回收垃圾桶、废旧电池回收箱，并有专人定期负责回收业⼾捐赠的衣物。同时定期进行环保宣传，提升员工及客户的环保意识。
回收商监控
对回收商的监控主要采取的是资质审查，将来会进一步制定措施，对回收物品的处理过程进行监控，并探讨追踪废弃物处理流向的可行性，避免因非法倾倒造成环境污染。
中海物业制定了《环境管理工作指南》，推行园林绿化，保护生物多样性，减少水土流失，保护环境天然资源。同时，定期举办培训作坊，持续提升员工对环境保护的意识，特别是对保护生物多样性、防止水土流失等重要议题的认识。并鼓励员工、业主共同参与多元化的环保活动，将环保概念推行到整个社会。
【案例】：香港凤德邨
由中海物业管理的凤德邨在香港康乐文化事务署主办的“2016最佳园林大奖——私人物业”全港园林绿化评选中，获楼龄21年以上大型住宅物业组别金奖。
中海物业持续优化凤德邨的园林绿化质量和生活环境，工作重点包括：
以低护理的日式园景配合地理环境需要，凸显特色；
定期检查护理邨内树木，确保植物生长健康和公众安全；
举办园艺班及组织团体到邨参观，推动绿化；
收集枯叶进行堆肥，以种子和修枝自行培植，收集山水灌溉，循环保育等。
绿色物管，不是简单意义上的返璞归真，而是以人为本，构建人和自然之间的和谐关系，减少环境污染、节约能源资源、维护健康舒适的人居环境，践行可持续发展理念的新型物业管理。
（来源：中海物业）